Société Civile Immobilière und Immobilienkauf

Eine SCI verwenden um in Frankreich Immobilien zu kaufen

Ein häufig benutzte Art, eine Immobilie in Frankreich zu kaufen, ist die Verwendung einer Société Civile Immobilière, oder SCI.

Diese Firmenart wird verwendet, da sie den Gründern eine Menge Flexibilität bei der Wahl, wer die Immobilie in ihrem Todesfall bekommt, verleiht, anstatt dass sie den üblichen Erbschaftsregeln in Frankreich folgen müssen.

Was ist eine SCI?

• Im Grunde genommen ist eine SCI eine vollständig gegründete Gesellschaft mit Firmensitz in Frankreich. Bei dem Firmensitz darf es sich um die Immobilie selbst handeln.
• Dann besitzt die SCI die besagte Immobilie.
• Als Unternehmen befindet sich die SCI selbst im Besitz von Gesellschaftern - meistens Familienangehörige.
• Die Gesellschafter können in Frankreich ansässig oder nicht ansässig sein.

Bitte beachten: hier sollten die Steuerfolgen des Kaufs mit einer SCI nach dem französischen Gesetz sowie eventuellen Steuerabkommen zwischen Frankreich und der Heimatlandes analysiert werden, bevor irgendein Kauf getätigt wird.

Vorteile einer SCI

Vererbung - einige der Probleme des herkömmlichen Erbrechts in Frankreich können durch die Verwendung einer SCI vermieden werden.

Das französische Gesetz schreibt vor, dass die Immobilie nach dem Tod des Eigentümers zwischen dem überlebenden Ehepartner und den Kindern aufgeteilt wird. 

Die Verwendung einer SCI und ihrem Teilhaberstatus bedeutet jedoch, dass die Eltern sich als Mehrheitsteilhaber ernennen können. 

Sie können vorsehen, dass nach dem Tod eines Elternteils die von diesem besessene Anteile auf den überlebenden Ehepartner übertragen werden, womit sichergestellt wird, dass die Mehrheitsbeteiligung weiterhin in den Händen der Eltern liegt, und jede Entscheidung über die Immobilie dem Partner der verstorbenen Person obliegt.

In Fällen, wo es um die Nachfolge geht, sind die Anteile an einem Unternehmen einfacher auszuschütten als unbewegliches Vermögen, was die Verwaltung des Erbes sowie die Übertragung der Immobilie vereinfacht.

Die Teilhaberstruktur bedeutet, dass die Aufteilung der Anteile leichter ist als die Aufteilung des Immobilieneigentums. Dies wiederum vereinfacht es Personen mit kleinen Budgets, ihre Mittel zusammenzubringen und eine Immobilie, die sie einzeln nicht kaufen könnten, zu erwerben. Zudem ist es einfacher, Anteile ohne die Hilfe eines Notaire zu veräußern, was eine SCI flexibler gestaltet als direktes Eigentum.

Die SCI darf keine Handel- oder Berufstätigkeit ausüben.

Die Gesellschaftsstatuten werden ausschließlich für den Zweck, Grundbesitz zu halten, verfasst.
Wenn die Gesellschaft Handel tätigen möchte, müssen die Statuten neu verfasst werden, und die Gesellschaft muss dann wie eine Sàrl besteuert werden.
Eine typische Sachlage wäre, wenn eine Gruppe von Personen eine französische Immobilie kaufen und sie als möbliertes Ferienhaus vermieten möchten. In diesem Fall empfehlen wir, dass Sie eine Handelsgesellschaft gründen und die SCI nur für Grundbesitzzwecke behalten.

Was ist mit Hauptversammlungen (Assemblées generales)

Erfolgt wie bei allen Unternehmen in Frankreich - eine Hauptversammlung pro Jahr, mit von den Gérants (nicht den Associés) unterzeichnetem Protokoll (procès-verbal). Die Regeln der Versammlungen werden in den Statuten (statuts) festgelegt.

Kann ein Unternehmen "Gérant" einer SCI sein?

Ja, aber die Personen, die das Unternehmen verwalten, sind in diesem Fall verantwortlich. Das Unternehmen, das "Gérant" wird, muss nicht Gesellschafter sein.

Was sind die Pflichten der Gesellschafter einer SCI?

Die Gesellschafter sind im Konkursfall zu einem Prozentsatz jeglicher Schulden verantwortlich, dem Prozentsatz ihrer Beteiligung entsprechend.

Darf eine nicht-französische Person "Gérant" sein?

Eine Person, die nachweisen kann, dass sie über einen Wohnsitz in einem zum Europäischen Wirtschaftsraum bzw. OECD gehörenden Land verfügt, hat automatisch das Recht, Gérant zu werden.
Eine Person aus einem oben nicht erwähnten Land - wie etwa die Schweiz, Monaco und Andorra - bekommt dieses Recht nach Genehmigung des Handelsgerichtsbeamten (Greffe) während der Gründung.