Société Civile Immobilière και η αγορά ακίνητης περιουσίας

 

Χρησιμοποιώντας μια SCI για να αγοράσεte ένα ακίνητο στη Γαλλία

Ένας κοινός τρόπος για την αγορά ενός ακινήτου στη Γαλλία είναι μέσω της χρήσης ενός Société Civile Immobilière.

Αυτό το είδος της εταιρείας χρησιμοποιείται, επειδή δίνει στους ιδρυτές μεγάλη ευελιξία για να δώσουν την περιουσία σε ποιούς θέλουν όταν πεθαίνουν, αντί να ακολουθούν την κανονική γαλλική νομοθεσία κληρονομιάς

Τι είναι μια SCI?

• Μια SCI είναι ουσιαστικά μία πλήρως ενσωματωμένη εταιρεία με έδρα στη Γαλλία και το εγγεγραμμένο γραφείο μπορεί να είναι το ίδιο το ακίνητο.
• Η SCI κατέχει τότε το εν λόγω ακινήτο.
• Όντας μια εταιρία, η SCI ανήκει στους μετόχους, στις περισσότερες περιπτώσεις, τα μέλη της οικογένειας.
• Οι μέτοχοι μπορούν να είναι κάτοικοι ή μη κάτοικοι Γαλλίας.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί στο σημείο αυτό ότι οι φορολογικές συνέπειες για την αγορά μέσω ενός SCI θα πρέπει να αναλύονται σύμφωνα με το γαλλικό δίκαιο και τη φορολογική σύμβαση μεταξύ της Γαλλίας και της χώρας προέλευσης πριν προχωρήσουμε μπροστά με οποιαδήποτε αγορά.

Πλεονεκτήματα του SCI

Κληρονομικότητα - η χρήση ενός ΤΚΣ ξεπερνά κάποια από τα προβλήματα που προκαλούνται από την παραδοσιακή νομοθεσία περί κληρονομικής διαδοχής στη Γαλλία.

Η Γαλλική νομοθεσία υπαγορεύει ότι σε περίπτωση θανάτου του ιδιοκτήτη του σπιτιού, το ακίνητο κατανέμεται μεταξύ επιζών συζύγου και τα παιδιά.

Ωστόσο, χρησιμοποιώντας μια SCI και το καθεστώς των μετόχων, σημαίνει ότι οι γονείς μπορούν να διορισθούν ως μέτοχοι με πλειοψηφία.

Μπορούν να προβλέπουν ότι σε περίπτωση θανάτου του ενός ή του άλλου ότι οι μετοχές θα περάσουν πάνω στον επιζώντα σύζυγο, συνεπώς, διασφαλίζοντας ότι η πλειοψηφική συμμετοχή παραμένει στα χέρια της μητρικής εταιρίας, και κάθε απόφαση σχετικά με το ακίνητο ανήκει στον συνεργάτη του εκλιπόντος .

Σε περίπτωση διαφωνίας στην κληρονομία, μετοχές μιας εταιρείας είναι ευκολότερο να διανεμεισθούν από ενα ακίνητο, και έτσι η διαχείριση κληρονομιάς, και η μεταβιβάση της περιουσίας, γίνεται απλουστευμένη.

Η μετοχική σύνθεση σημαίνει ότι είναι πιο εύκολο να χωρίσουμε μετοχές, αντί διαχωρισμό της ιδιοκτησίας του ακινήτου. Με τη σειρά του, αυτό καθιστά ευκολότερο για τα άτομα με χαμηλό προϋπολογισμό να συγκεντρώσουν τα κεφάλαια τους και να αγοράσουν ένα ακίνητο που δεν θα είναι σε θέση να αγοράσουν μεμονωμένα. Είναι επίσης ευκολότερο να διαθεθούν τις μετοχές χωρίς τη βοήθεια ενός notaire, καθιστώντας έτσι την SCI πιο ευέλικτη από την άμεση ιδιοκτησία.

Η SCI δεν μπορεί να κάνει εμπόριο ή να ασκήση ένα επάγγελμα.

Τα καταστατικά είναι γραμμένα καθαρά, έτσι ώστε η εταιρεία να κατέχει ακίνητη περιουσία.

Σε περίπτωση που η εταιρεία επιθυμεί να κάνει εμπόριο, το καταστατικό πρέπει να ξαναγραφεί, και η εταιρεία θα πρέπει να φορολογείται ως Sàrl.
Μια χαρακτηριστική περίπτωση είναι όταν μια ομάδα ανθρώπων αγοράζουν μία γαλλική ιδιοκτησία και επιθυμούν να νοικιάσουν την περιουσία τους, ως επιπλωμένα διαμερίσματα διακοπών. Σε αυτήν την περίπτωση, σας συνιστούμε να δημιουργήσετε μια εμπορική εταιρεία και διατηρείσετε το ΤΚΣ καθαρά για εκμετάλλευση ακινήτων.

Τι γίνεται με τις Γενικές Συνελεύσεις (Assemblées Generales)

Όπως όλες οι εταιρείες στη Γαλλία πρέπει να γίνει γενική συνέλευση κάθε χρόνο, με πρακτικά τα οποία υπογράφονται από τον gérants (όχι από Associés). Οι κανόνες των συνελεύσεων ορίζονται στο καταστατικό (statuts).

Μπορεί μια επιχείρηση να είναι η "gérant" ενός SCI?

Ναι, αλλά οι άνθρωποι πίσω από την εταιρεία θα καταστούν οι άνθρωποι υπεύθυνοι. Η εταιρεία η οποία είναι "gérant" δεν χρειάζεται να είναι μέτοχος.

Ποιες είναι οι υποχρεώσεις των μετόχων της SCI?

Οι μέτοχοι ευθύνονται για ένα ποσοστό της οφειλής, σύμφωνα με το ποσοστό της συμμετοχής τους, στην περίπτωση πτώχευσης.

Μπορεί ένας μη Γάλλος είναι "gérant"?

Ένα πρόσωπο που μπορεί να αποδείξει ότι έχουν την κατοικία τους σε χώρα του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου ή σε μια χώρα στο πλαίσιο του ΟΟΣΑ, έχει αυτόματο δικαίωμα να γίνει gérant.
Ένα άτομο από μια χώρα που δεν αναφέρεται παραπάνω? όπως οι γείτονες Ελβετία, το Μονακό και η Ανδόρα, θα χορηγηθεί το δικαίωμα  "gérant" μετά την έγκριση από το γραμματέα του εμποροδικείου (το Greffe) κατά την ενσωμάτωση.