Sociedad Civil Immobilière y Compra de Propiedad

 

 

La utilización de una SCI (Société Civil Immobilière) para comprar una propiedad en Francia

La manera más común de adquirir una propiedad en Francia es a través de una Société Civil Immobilière ó SCI. Este tipo empresa es utilizada por la flexibilidad que otorga a sus fundadores para dar dicha propiedad a quien ellos quieran una vez fallecidos,
en lugar de tener que seguir las leyes de herencia francesas.

¿Qué es un SCI?

• Una SCI es esencialmente una sociedad anónima con una oficina registrada en Francia, pudiendo ser dicha oficina registrada la propiedad en si.
• La SCI pasa a ser por lo tanto dueña de la propiedad en cuestión.
• Al tratarse de una sociedad, la SCI pertenece a su vez a accionistas, en la mayoria de los casos familiares.
• Los accionistas pueden ser ó no ser residentes en Francia.

Es importante llegados a este punto aclarar que las consecuencias fiscales de la compra a través de una SCI deberán analizarse de acuerdo con las leyes fiscales francesas, así como con el tratado sobre impuestos establecido entre Francia y
el país de origen antes de llevar a cabo compra alguna.

Ventajas de una SCI

Herencia – el uso de una SCI reduce algunos de los problemas causados por las tradicionales leyes sucesorias en Francia.

la ley francesa dicta que tras la muerte del propietario de una casa, esta propiedad se dividirá entre el conyuge vivo y los hijos que hubiera.

Sin embargo, utilizando una SCI y siendo accionista supone a los padres poder autoproclamarse majority shareholders.

Estos pueden preever así que, llegado el momento de fallecimiento de uno de los dos, su parte sea otorgada al cónyuge superviviente, asegurando así que la parte controladora quede en manos del padre ó madre, y cualquier decisión relativa a la propiedad corresponda a la pareja del fallecido. .

Cuando la herencia sigue siendo la cuestión, acciones dentro de una empresa son más fáciles de repartir que una propiedad inamovible, por lo que administrar.

La estructura de la propiedad significa que es más fácil dividir acciones, en lugar de la división de la propiedad de un inmueble. A su vez, esto hace que sea más fácil para las personas con pequeños presupuestos para poner en común sus fondos y comprar una propiedad que no sería capaz de comprar de forma individual. También es más fácil para deshacerse de las acciones sin la ayuda de un notario, con lo que el LIC más flexible que la propiedad directa.

 

La SCI no puede comerciar o ejercer una profesión.

Los estatutos de la sociedad están escritos exclusivamente para que la empresa puede poseer bienes inmuebles.
Si la empresa desea para el comercio, los estatutos necesitan ser reescritos, y la compañía tiene que pagar impuestos como una Sàrl.
Una circunstancia típica es cuando un grupo de personas compran una propiedad francesa y desea alquilar su propiedad como un piso de alquiler de vacaciones. En este caso, le recomendamos que forman una empresa comercial, y mantener el SCI exclusivamente para la celebración de la propiedad.

¿Qué pasa con las Juntas Generales (générales Assemblées)

Al igual que todas las empresas en Francia una reunión general anual, con un minuto (procès-verbal) firmada por el gérants (no por el Associés). Las reglas de las reuniones figuran en los estatutos (statuts).

¿Puede una empresa ser la "gérant" de una lesión medular?

Sí, pero la gente detrás de la empresa se convierten en los responsables. La empresa que es "gérant" no sea accionista.

¿Cuáles son las obligaciones de los accionistas de una lesión medular?

Los accionistas son responsables de un porcentaje de la deuda de acuerdo con el porcentaje de su participación, en el caso de la quiebra.

¿Puede ser una persona no-francésa como "gérant"?

Una persona que pueda probar que son residentes en un país del Espacio Económico Europeo o en un país de la OCDE, tiene un derecho automático a ser un gérant.
Una persona de un país no se ha indicado anteriormente, como los vecinos de Suiza, Mónaco y Andorra, se concederá el derecho a ser "gérant" tras la aprobación por el Secretario del Juzgado de lo Mercantil (el Greffe) durante la incorporación.