+44 1372 750800

Общество по Управлению и Tорговле Hедвижимостью

Использование SCI для покупки недвижимости во Франции

Распространенный способ покупки недвижимости во Франции это через Общество по управлению и торговле недвижимостью - Société Civile Immobilière или SCI.

Этот тип компании используется потому, что она дает учредителям большую гибкость, разрешает передать собственность тому, кому они хотят, после смерти, вместо того, чтобы следовать обычным французским правилам наследования.

Что такое SCI?

  • SCI по существу является полностью зарегистрированной компанией с юридическим адресом во Франции, и офис может быть собственностью непосредственно.
  • SCI  владеет собственностью.
  • Будучи компанией, сама SCI принадлежит акционерам, в большинстве случаев, членам семьи
  • Акционеры могут быть резидентами или нерезидентными Франции.

Важно отметить, что налоговые последствия покупки через SCI должны быть проанализированы согласно французскому закону и налоговому соглашению между Францией и родной страной перед продолжением любого процесса  покупки.

Преимущества SCI

Наследование - использование SCI преодолевает некоторые проблемы, связанные с традиционными законами наследования во Франции.

Французский закон диктует, что в случае смерти владельца дома, имущество делится между оставшимися детьми и супруга.

Однако использование SCI и статуса акционера означает, что родители могут назначить себя владельцами контрольного пакета акций.

Они могут предусмотреть, что после смерти одного или другого, его акции перешли на пережившего супруга, обеспечивая то, чтобы контрольный пакет акций остался в руках родителей, и что любое решение, касающееся собственности принадлежит партнеру умершего.

В случае, когда последовательность остается проблемой, акции компании легче распределить, чем недвижимое имущество, и таким образом, упрощены управление наследованием, и передача собственности.

Структура акционеров означает, что легче разделить акции, чем разделение  имущества. В свою очередь для людей с маленькими бюджетами проще объединять их фонды и покупать собственность, которую они не были бы в состоянии купить индивидуально. Кроме того, легче распоряжаться акциями без помощи нотариуса, в результате чего SCI является более гибкой, чем частная собственность.

SCI не может торговать или осуществить профессию

Устав компании написан так, чтобы компания могла обладать недвижимостью.
Типичное обстоятельство -  когда группа людей покупает недвижимость во Франции и хотят сдавать в аренду свои собственности. В этом случае мы рекомендуем, чтобы вы сформировали торговую компанию и держали SCI просто для владения собственности.

Относительно Общих Cобраний (Assemblées générales)

Как и во всех компаниях во Франции общее собрание проводится ежегодно, с протоколом собрания (procès-verbal), подписанным директорами - gérants (не associés). Правила совещаний изложены в уставе (statuts).

Может ли компания быть "gérant" в SCI?

Да, но тогда становятся ответственными люди компании. Компания, которая является "gérant", не должна быть акционером.

Какие есть обязанности у акционеров SCI?

В случае банкротства акционеры ответственны за любые долги, в соответствии с процентом их пакета акций.

Может ли не-француз быть "gérant"?

Человек, который может доказать, что он проживает в стране в рамках Европейской экономической зоны или в стране в рамках ОЭСР, имеет автоматическое право стать gérant.
Лицам из стран, не указанные выше, такие, как соседи Швейцария, Монако и Андорра, будет предоставлено право, стать "gérant" после утверждения клерком Коммерческого Суда (Greffe) во время регистрации.